La península ibérica se ha consolidado como uno de los destinos predilectos del capital latinoamericano en busca de estabilidad, diversificación y rentabilidad. En los últimos años, España y Portugal han captado un creciente flujo de inversión inmobiliaria proveniente de la región, impulsado por la fortaleza económica, el atractivo turístico y la recuperación de los mercados tras la pandemia.
Según estimaciones de la consultora CBRE, entre 2019 y 2025 América Latina habrá canalizado hacia la región ibérica alrededor de 2.000 millones de dólares en activos inmobiliarios. Solo en 2024, los fondos latinoamericanos aportaron 523 millones, equivalentes al 30% del total acumulado en los últimos seis años.
“Los inversionistas latinoamericanos —especialmente de México, Colombia, Argentina y Brasil— están reforzando su presencia en el mercado ibérico, con foco en los segmentos residencial y comercial”, explicó Luis Llaca, director cross-border España-México de CBRE.
México lidera la expansión
Dentro de este flujo de capital, México se ha consolidado como la principal fuente de inversión latinoamericana en el sector inmobiliario español. De acuerdo con CBRE, 56% de los fondos que ingresan al mercado español provienen de inversionistas mexicanos, quienes han protagonizado algunas de las operaciones más relevantes de los últimos años.
Entre ellas destacan la compra del Four Seasons Formentor, en las Islas Baleares, y de los hoteles Rosewood Villamagna y Bless Velázquez, en Madrid, todos activos de lujo que confirman el interés por proyectos de alta gama y rendimiento sostenido.
“El atractivo de España radica en su solidez económica y en el dinamismo de su turismo”, señaló Juan Pedro Sáenz-Díez, vicepresidente de Hotelería de CBRE México. “El interés de los inversionistas mexicanos se mantiene firme, respaldado por un crecimiento económico que para 2025 y 2026 se prevé casi duplique el promedio de la Eurozona. A esto se suma el vigor del turismo: España recibió 94 millones de visitantes en 2024 y podría superar los 98 millones el próximo año”.
El impulso del sector hotelero
El sector hotelero se ha convertido en el gran motor de la inversión latinoamericana en Iberia. Según CBRE, este segmento ha concentrado 709 millones de euros, es decir, el 40% del total invertido por fondos de América Latina en los últimos cinco años.
La recuperación del turismo, la estabilidad en los retornos y las políticas europeas de estímulo —como los fondos Next Generation EU— han reforzado la confianza de los inversionistas. Además, la inflación se ha reducido del 11% al 2,8 % en los últimos dos años, generando un entorno más predecible y atractivo para el capital extranjero.
Iberia, un mercado en ascenso
España ocupa actualmente el segundo lugar entre los destinos europeos con mejores expectativas de inversión inmobiliaria, mientras que Portugal se ubica en el sexto puesto, ambos en ascenso respecto al año anterior.
En 2024, el PIB español creció 3,2% y el portugués 1,9%, cifras que superan el promedio de la Eurozona. Para los próximos dos años, CBRE proyecta un crecimiento sostenido del 2,3% en España y del 2,2 % en Portugal, consolidando a la región como uno de los polos más estables y rentables para el capital global.
Con información de El Economista
